“降价”在当下合肥楼市已不是新鲜词汇，更有业内人士开玩笑道，最近聊的最多的就是“你们家什么时候降？”，又有黄潜望某楼盘因精装修改毛坯，房价相对下降近2000元而引发购房者关注。

精装改毛坯 拼的就是总价

精装价8500—9000元，毛坯价7000元左右，您会选哪一种？

“毛坯比精装房每平米大概优惠了1500到2000元，就算是自己装修也花不到这么多钱，当然是买毛坯划算”，购房者吴青参与了此加楼盘的申购：“其实这样算来也是一种变相降价，对我们买房人来说是个好事，买房成本低很多。

业内人士表示，通过改精装为毛坯的形式降低售价的方式并不是第一次看到，早在1年前市场环境开始不乐观的时候，就有火车西站附近某楼盘打出直降1000元的广告宣传，实际上也是将原本规划的精装改为毛坯房出售，不免有噱头为吸引人关注的说辞。

“这仅仅是开发商营销战略的调整，谈不上真正意义上的降价”，蜀山区某楼盘项目经理表示：“不过单价下降后，购房者的心理上更能接受一些，会让客户有房价下降的心理错觉”。

在去年年底经历楼市的冰点后，2月份不少楼盘都感受到了节后市场的小幅回暖，但调控政策丝毫没有放松的迹象，加上合肥近6万套的存量房压力，“跑量”会是开发商首要考虑的目标，黄潜望此家楼盘放弃精装修而选择毛坯房销售，正是为了降低单套房子的总价，加上能为客户先行垫付两成的首付，此项目出现了排队认筹的场景。

绝口不提降价 但却有另类优惠

“都说楼市冷，要想办法突围，但是直接降价是最打击市场信心的一种方式”，合肥某知名房企副总经理直言：“在摸不清市场脉络的情况下，更不能轻易的去调整价格，应该有对既定营销策划的一种坚持。”

“产品近期将会调整，不直接说降价”，某楼盘高层领导说：“可能后期会以回馈老业主的名义推出精装房源，但是价格同以往保持不变，这样就等于给购房者优惠了”。

不降价的矛盾点在哪里？虽然市场上屡有开发商推出特价房源吸引购房者，但鲜有楼盘打出降价的旗号，实际上想降而不得降的开发商大有人在，“没办法对老业主交代”，开发商的说辞为降价对以前的购房者是一种打击。

除了精装改毛坯降低单价的方法，也有些房企“买毛坯送精装”的主意，房地产市场由卖方市场渐变为买房市场，再也回不到“什么房子都能卖掉”的时代，此时的房企会通过多种方式思变，购房者的选择余地会更大。