买了房子，装修还得邻居同意？

是的，美国就这样

“我身边有很多中国人移民到美国，等生活稳定以后，他们的第一件事情就是买房子。在中国人根深蒂固的观念里，有房子才有家，有家才有一切。”已经移民到美国并且在那里买房的赵传（化名）在微信上跟记者说。本期，记者将把焦点移至海外，由美籍华裔来讲述他们在美国的买房故事。

基本情况：

赵传（化名），30岁，温岭人，跟随家人在美国经商，现居美国。

在美国买房也有风险

我是温岭人，家住东辉小区。家里办了个工厂，做的是不锈钢水槽，然后在美国批发我们自家生产的产品，算是家族产业。我爸蛮早就开始在美国打拼事业了，他先移民。然后，在2005年前后，妈妈和我也都移民到了美国。

我现在住在新泽西州的Edison，我家的房子是两层楼的，类似于小洋房、小别墅吧，上下各1500sft（平方英尺），美国是按英尺算的，所以换算一下，两层的建筑面积大约是280㎡，一共是五室两厅两卫两厨房，有独立的前后院，还有草地、车库。这里交通便利，有火车站、图书馆、初中，而且这里是新泽西州最大的华人聚集区。

2008年，我爸爸花44万美元买下了这幢房子。在美国买房子很简单的，你如果想买房子，自己事先去问好，和房东、中介等沟通好，之后，你可以选择贷款，也可以全额付款，这和国内基本是一样的。我们当时为了避税，选择了银行贷款，美国审核银行贷款比较严格，主要看的就是你的信用记录。生活在美国，每个人都有自己的信用记录，包括过去贷款还款、破产欠税等资料，由3家主要信用记录公司收集，当你向银行申请信用卡或贷款，甚至找工作和申请租屋时，都可能被查验信用记录。

美国有个专门的信用评分机构，负责搜集全国人口的信用记录，这点我刚来的时候觉得有些匪夷所思。有一次，我陪朋友去买车，钱不够要贷款，工作人员问他要社会保险号码和驾驶执照，5分钟之后，工作人员从里面的办公室出来，告诉我们评级高低，可以贷款多大比例，朋友当时的头款够，就签字、开车走人了。我这才意识到他们的系统是那么周密。一个美国人，有没有拖欠煤气费、水费也能够查得到，并且一口气可以查到你10年前的记录，想想这个系统还是有点吓人的。

我们买房子主要是自己住，而且我认为在美国买房升值不升值很难说。你看，我们5年前买来是44万美元，现在，受次贷危机影响，市值只有30万美元了。这几乎是无法预料的事情。好在我们买来是自己住的，不是投资，也就无所谓。

装修要经邻居同意，自家草坪不割还要被投诉

我爸当时买这个房子的时候，它造好并投入使用已经有20年了。可别笑这是套“老年二手房”，美国新房子不多，一般纽约这边的房子都有100年的历史，20年前建造的房子已经属于“新”房子了，这和国内区别很大。

美国的房子基本是木结构的，外面是铁皮，房子买来以后可以自己更换颜色，也就是换外面的铁皮。美国人买房子主要就是把里面重新装修一下。不过，想装修还要看政府和邻居的“脸色”。在美国，装修房子须得到区政府房管会同意，要缴费上税的，不仅是装修，就连修水泵、油漆墙面，任何超过一定额度美金的活儿都要上税。

此外，还要和邻居商量，需要他们签字同意。我们要把从township（就类似于我们乡镇）那里拿来的纸，贴在门口最显眼处，两个星期内没人反对，才可以把纸撕下来，送回town里面去。

只要town同意、邻居同意，装修就可以开始了。但是，房子外面铁皮的颜色也要和邻居家的接近，不能有太大区别，这主要是为了美观。我们买到房子后，内饰基本全换了，里里外外装修总共花费了10万美元。美国有两大家居装饰用品连锁店：Homedepot（家得宝）和Lowe’s（美国劳氏建材公司）。Homedepot是全球最大的家具建材用品零售商，为我们消费者创建一个一站式的商场环境，将家装知识及工具使用方法直接教给消费者；Lowe’s也是大零售商，在40个州拥有约700多家商店，销售近40000种商品，能充分满足装修需要。

忘记说了，别太羡慕我们家前后院的大草坪。要知道，割草坪是个累人的活，割了前院还要割后院，有点受罪。可是，草坪一定要定期割，否则邻居还会投诉你。




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