1、收房前为什么要验房？

业主在整个购房过程中与开发商都是信息不对称的，消费者在仅仅看到开发商的模型和印刷精美的销售资料的情况下就交了定金，办理按揭手续签定合同，等待交房。对于大多数购房者来说对于房产开

发是外行，无法检验自己所购买的商品是不是存在质量问题。业主在收房之后，如果房屋出现质量问题，并且在保修期内，由开发商负责维修。但事实上，因为房屋存在的问题千奇百怪，并且差不多所

有的房子都存在或大或小的问题，业主入住后发现渗水、裂缝问题，即使开发商愿意维修，搬进搬出也会降低生活品质。况且实际情况是，很多开发商对此极尽推诿之能事，对房屋存在的问题不闻不问

，最终苦的还是业主。

这里，我们主要从买方的角度谈一谈验房的必要性。首先，是因为房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋本身状态不但影响投资效益，还影响人居环境和生活

素质。有几个人可以随意处置一栋房子呢？买房是许多人一生中最大投资，买方的顾虑之一就是房子会不会存在大的问题？是的，有可能。谁又敢说不可能呢？大多数买方都不是建筑行家，又是第一次

购房者。他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。所以，对绝大部分买方来讲

，请个职业验房师对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。也就是，花小钱，买个明白放心。

其次，老百姓花了几十万甚至几百万，有的人甚至一辈子的积蓄购买了商品房，最后得

到的房子缺存在这样那样的质量问题。如何维护自己的权益，需要有专业人士的帮助，从专业角度为消费者提供服务。

2、验房过程和具体步骤

准备工具：好电筒（清水房无照明，局部难以看清）、长棍子（铁的最好、短了有些地方够不着）、卷尺、纸笔、粉笔。

验房内容：

? 在大门口首先观察大门（就是防盗门）的外观完好程度，是否有掉漆、破损、污渍；

? 用钥匙开关门，检查门的闭合是否严密、开关是否轻松、密封条是否完整、子母门还要注意子门的闭合和开关；

? 门的配件是否齐全，如猫眼、门铃、门铃电池盖；

? 一般猫眼要装修好后物业才发放（某些小区是这样，晓月一般都直接装在门上）

? 进屋后仔细检查墙面和地面是否有裂缝，若有就用粉笔进行标注；

? 用电筒仔细察看屋顶阴角，特别是卫生间和厨房以及2个阳台的落水管接缝处，看有无渗水和裂缝；

? 注意卫生间的防水，做闭水测试（就是堵住下水口，关水看防水是否完好，是否有渗漏现象），如果没有做闭水必须要求物管补做（防水一般都是做楼上的，只要不渗漏到你家就是好的）；

? 用长棍子逐一敲打墙面，查看是否有“空鼓”（专业术语），一般现在都是框架式房屋结构，即所有墙面都是最后筑建，因此特别是接近天花的顶部往往有空洞现象（即里面没有砖体，这是很严重的

工程隐患，要求物业凿开墙面补齐），用粉笔标注；

? 查看塑钢门窗外观是否有破损、玻璃是否完好、扣件是否完好、密封胶条是否严密、推拉是否顺滑、开关是否良好；

? 检查阳光窗顶部是否有渗雨，阳光窗外现在都无遮雨板，如果安装不严密，顶部往往会出现渗雨，用电筒仔细察看或者看窗顶是否有雨渍；

? 检查生活阳台和主阳台的栏杆是否完好，有无变形，外墙砖是否完好，有无脱落；

? 查看室内所有预埋管道（主要是自来水、温泉水、治饮水）是否有墨线标注，若无，要求物业标注（一般接房装修时务也会提供市内管线图，以免泥水施工时不小心凿破）；

? 检查直饮水、天然气表的配件是否齐全完好，开关是否良好（有些指引水龙头有损坏、我的天然气表就差一个气嘴——连接表和气管的）；

? 如果有条件厨房也最好做个泼水实验；还有阳台栏板的台面是否有个向外的排水坡度；

? 现场测量一下房屋的内空尺寸，空间高度，可以大致计算一下房屋的套内面积，公式如下： 商品房销售面积＝套内建筑面积十分摊的公用建筑面积；套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台

建筑面积。

 
3、装修前参观样板间都看些什么

装修前，很多业主要先参观装修公司的样板间。但什么时候看样板间?看什么样的样板间?样板间里看什么内容?这些问题，并不是每个人都了解的。

看样板间的时间

应选择装修公司第一次做出设计方案后。这时参观样板间的好处就是可以请设计师把设计方案与样板间相互对照讲解。

看什么样的样板间

要看几家处于不同施工期的样板间，而不是看几家处于同一施工期的。首先，可以选择正在施工的工地去转转。第二，可以选择刚刚完工，业主正在验收的样板间。许多公司愿意把参观者引到这样的样

板间，因为首先不需要征得业主同意，其次可能出现毛病的一些施工基本还没有出现问题，再次工地一般已经做过初步清洁，感觉良好。第三，业主已经入住一段时间的样板间。这样的样板间，设计师

的设计思想充分体现出来，业主自己做的后期配饰也已经到位，会给参观者一些启发。

样板间里找感觉

参观正在施工的工地，主要看装修公司的现场管理，看工地是否有工人抽烟、喝酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理。一般来说，如果施工现场管理到位的公司，施工质量也基本上不会出现

大的问题。

刚完工的样板间，主要看装修公司施工队的责任心。经营运作好的公司在竣工验收阶段，会把工地上每个细小的项目都尽可能做得很到位，不会出现某些遗留项目，如开关插座没安装，或者施工垃圾不

清理干净等。

已入住的样板间，主要看装饰公司的售后服务。如水暖工程的上下水管道，是否由于施工质量或者材料的选择出现渗漏现象，某个插座是否由于电工粗心没有接好电线，电路不通等等。

4、装修前准备工作之——三看

与家装有关的工作可以先做起来，提前了解，可以让家装事半功倍。

一看：别人的装修日记

在网上看别人的装修日记，直接把“前辈”的日记拷贝到文档里，把重要的内容变更字体颜色，需要的时候一看，就很明了了。

二看：家具

装修前是一定要先看家具的。还没拿到房子的前半年，每逢周末我就开始转战大大小小的家具城。提早逛家具市场不是为了要买，而是要确定家居的整体风格。

三看：设计作品

看设计作品也是为了定风格。渠道有三种：书、网