在购买二手房之前，一定要选择适合自己的房屋环境，那么在购买之前需要考虑那些要素，下面就让一键一家小编告诉大家需要注意了解哪些流程；

      01. 需求自我分析

客观需求分析，充分考虑家人上班、上学的方便程度，以及休闲娱乐等需求，并列出包括地段，生活配套，房型，面积，楼层等条件的表格，依各项重要性1-5分做出评比，并在日后每次看房时都拿出来参考，条件愈是趋近，离您的理想愈近
       02. 购置能力评估

自我能力评估，首先了解家中可用资金有多少，如存款、股票等，算出自备款部分，再从固定收入中扣除固定开支，算出自己的付款能力（月供最好不要超过家庭月收入的三分之一），即可得知自备款和贷款部份的金额，两者加起来则为自己可购买多少价位的房子。
       03. 找房渠道选择

1. 委托中介。中介特点是可以提供一站式的专业服务，还代办买卖流程中所有事项，把自己的需求详细的说出来，他们会尽可能寻找符合条件的物业，直至找到满意的为止。

2. 专业房产网站如58同城、赶集网。网络信息发布快但更新慢，有些房源实际已经不存在了。再加上网络的虚拟性，信息还是需要打电话来确定一下真实程度。
       04. 中介服务选择

总的来说要选择口碑较好的品牌中介。可以通过亲戚朋友、同事、媒体等各种途径了解、比较哪几个公司服务比较完善，并且没有纠纷事件发生。如果您已经锁定购买区域或楼盘，就可直接去该区域内找当地的中介。
       05. 与经纪人的交流

在去中介公司之前，先去您要咨询的区域周边熟悉情况，在与经纪人攀谈的过程中洞察他所说的和您实地了解的是否相吻合，如果不是，那他的资历一定很浅，或者根本就不诚实，这样的经纪人根本起不到为您服务的作用。对您的经纪人尽可能详细罗列对物业的要求（地段，就学环境，休闲设施，楼层，房型，景观，小区位置等），从他那里得知原来业主出售的真正意图，也可以侧面了解到房屋是否存在缺陷。
       06. 实地察看物业

在实地察看中，需要注意的问题很多。小区周围环境、交通、购物、就医的便利性等。小区配套要看小区的规模，绿化率，有没有会所，物业管理是否到位，停车位或车库是否充足等。
       07. 周边物业了解

如果一套房屋您看过以后比较感兴趣，不要急着做决定，到周围同样规模，差不多品质的小区去看看。其它小区的挂牌价格多少，出租率高吗？能租多少钱？接受度有多少？我如果买了这套房子能否保值或者升值。和您要买的房子做一下比较，哪个更加划算。
       08. 条件交涉

选好房子以后就要开始交涉具体条件了。您可以先出一个较低价然后再慢慢往上加，避免实际出价高于出售方心理价位。业主抱着“能卖高一点算一点的心态，一般挂牌价都有一定的还价空间。当价格有差距时，可在付款方式，交房时间等方面做出让步来做为筹码。确定房屋的维修基金还有多少，剩余部分是否随房附送。
       09. 签约注意事项

签约从您和中介的居间合同就已经开始了，每次签字都要认真对待。签看房确认书时要确认他所列的房源您确实去看过，空白部分划去。交意向金时一定注意合同是否写明这笔钱在房东收为定金之前是可以拿回来的。买卖合同违约条件要对等，不要定口头协议，约定好的条件可以写在补充条款。附送的家具、家电在合同附件里面要有清单详细罗列。
       10. 贷款选择

有公积金的尽量用公积金贷款。2005年3月17日央行调整住房贷款利率，住房公积金贷款利率提高幅度小于商业性住房贷款，拉大了两者的利息差，住房公积金贷款的低利率优势可谓更加明显。按揭的还款方式一般包括等额本息、等额还本、递减付息、递减还本付息、递增还本付息等方式。
       11. 验收房屋

最后一步交房了，这时候你看房时对家具、家电的记录就派上用场了！对照检查一下以防最后时刻被“偷梁换柱。看看固定设施这段时间内有没有新的损坏。结算水、电、煤气、有线电视等费用。维修基金和煤气是需要到物业和煤气公司去过户。如果您要沿用原来的电话号码也要到电信去过户，在这里编辑建议最好注销原来的电话号码。在拿到您的产证，确认一切细节问题以后交付尾款。

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