资讯出处:一键一家
作者：一键一家
http://www.1j1j.cn 一键一家装修网整理 发布时间：2012-11-30 13:18:56
【简要描述】 业主在对商品房装修时，除了要遵守物业管理以外，还要注意对相邻住户的实际影
响，房屋装修不得擅自更改房屋的管线...
业主在对商品房装修时，除了要遵守物业管理以外，还要注意对相邻住户的实际影响，房屋装修
不得擅自更改房屋的管线、不得擅自破坏房屋的屋面和防水层。而防水层的渗漏问题是在相邻住户之
间最常见的纠纷。房屋在交付时，防水层都已经经过检验。因此如果住户因装修不慎而损坏防水层，除
了需要重新进行修复外，还要承担楼下相邻住户因此遭受的相关损失。
装修完毕，业主也应该参照有关技术指标、行业标准或设计要求，对装修的质量进行仔细的验收。
因为家装质量的好坏，既影响房屋的实际使用，也影响业主家庭居住的健康。目前，对家庭装潢的质量
问题及其售后维修的投诉，已经越来越引起人们的重视。并且家装造成的室内空气污染，也正成为人们
健康的杀手，尤其是甲醛、氡、苯、总挥发性有机化合物（TVOC）的含量指标严重超标，会引起白血
病等严重疾病。因家装环境污染致人损害赔偿的案件也已不鲜见。因而作为业主在房屋装修完毕以后，
如果认为室内空气严重污染，可以委托环境监测部门进行分析检测，以决定是否向装饰公司索赔。
忙完装修忙入住，一些业主在办理完入住手续后，并不立刻实际入住新房内。因而部分业主认为，既
然没有实际入住新房，物业管理单位就不应该收取或退还物业管理费用。其实，尽管业主并未实际入住新
房，但是物业管理单位仍然要为该小区的环境、卫生、安全保卫等各方面投入大量人力、物力，像某些方
面的开支，如小区的公共水电等费用，还是应当按照业主房屋的建筑面积进行分摊。可见，尽管部分业主
并未实际居住，物业管理单位向业主收取物管费用仍是合理的。当然，由于业主并未实际居住，像生活垃
圾清运等费用并未发生，因此按照行业惯例，业主可以事先向物业管理单位提出申请，从而可以减免部分
物管费用。（通常为50%）。
业主在履行自己缴纳有关费用义务的同时，也依法享有一系列权利。对此，业主也要做到心中有数。
如业主依法享有对小区物业管理的监督权和投票权，业主可以在房地产行政主管部门和物业管理单位的指
导下，成立业主大会，并选举出业主委员会，由业主委员会作为业主大会的常设机构，行使日常的对物业
管理公司的监督工作，决定物业管理资金的使用和分配。经业主大会多数票同意，业主大会也可以决定物
业管理单位的选聘等重大事项。当然，在目前环境下，许多地方的业主大会和业主委员会有名无实，往往
被物业管理单位操纵或内部分裂为对立派别，致使业主的整体利益难以得到有效维护。解决这一体制性问
题，即有赖于人大立法和政府行政规章的补充完善，也依赖于业主自身维权意识的提高。
物业管理，从本质上来说，是为业主居住小区进行服务，以提高其居住的舒适度、安全性和价值性。
它本身也是一个企业，一个民事主体，在法律上和普通业主是处于同等法律地位的，物业管理公司和业主
之间只是存在民事合同关系，因而物业管理公司并不能凌驾于业主之上，向业主进行各种摊派，或任意处
置属于全体业主共有的公共建筑部分。实践中经常出现小区物业擅自处置小区内公共设施的情形，特别是
擅自出租部分物业管理用房、建筑物屋顶、公共走道等
版权声明
① 凡本站及其子站注明"文章来源：一键一家网站"的所有作品，其版权属于一键一家网站站所有。 其他媒体、网站或个人转载使用时必须注明："文章来源：一键一家网站"。
② 本网每一篇稿件都已注明出处，如转载稿件涉及版权等问题，敬请其原版权作者在从稿件发布 之日起30日内来电或来函与本网联系。对非本网站原创的所有信息仅供参考，谨慎采用；您于此 接受并承认信赖任何信息所生之风险应自行承担。
