“国五条”新政有关 “二手房交易征收20%所得税”出台后，一些业主开始两手准备：先挂牌出售，卖不掉就装修一下出租。真正想出租房屋时，很多业主会发现，同样的房型同样的面积，每月租金会相差几百元乃至上千元，是因为装修吗？很大一部分原因是的。但让很多业主不解的是：邻居家装修花的钱没自家多，可房租却比自家高。如何省钱装修却能获取租金最大化？

　　一年租金赚回装修钱

　　家住莘庄北广场的徐先生想把一套两室两厅的毛坯房装修一下出租，在与设计师沟通之前，他的想法是：反正是出租，随便装修一下就行了。没想到与设计师一见面，设计师便要纠正他的理念：随随便便装修的房子只能借给随随便便的人，借不出高租金的。徐先生问：“那要花多少钱？”设计师又询问：准备借给什么人？每月打算收多少租金？借给白领吧，每月租金5000元。徐先生说完，设计师便给出了装修资金建议数额： 6万元，等于一年的租金。

　　装修款等于一年租金，确实是高性价比。设计师介绍，新装修的房子前3年最容易获得高租金，如果第一年的租金就能赚回装修款，那从第二年起租金就是净收入了。如果装修费用太高，需要两三年的出租才能收回装修款，等于前3年基本无收益。因为是出租屋，房子损耗相对自住大，如果租客不注意保护， 3年后的房子就会显出陈旧和破败样，就难以租出高价。业主如还要想维持高租金，则需要重新粉刷和修补才能再出租，这样等于几年都无房租收益。

　　设计师建议，为了尽快出租并提高租金，业主在装修房子前，最好先去附近的中介所摸摸行情，了解住家附近主要有哪些类型的租客，他们喜欢哪类装修风格？这样装修时可以有的放矢。比如古北地区日本租客较多，他们喜欢在卫生间浴缸里泡澡，但不少业主觉得淋浴房可能更适合出租屋，在装修时就不考虑浴缸，结果不少日本租客因此而放弃租房。

　　俭装省钱有招数

　　一年租金赚回装修款，也为装修确定了预算。有过装修经历的人都知道：装修是个无底洞，如果不严控预算，脚踏西瓜皮滑到哪里算哪里，最后装修资金翻倍也是常事。要让资金不超预算，设计师支招3条：不轻易增加装修项目；不轻易委托装修队购建材；多利用团购渠道。

　　在装修进程中，一些装修队常会 “忽悠”业主：增加项目或者进行建材升级。一些装修队会告诉业主：预算上用的涂料和油漆只是最基本的，质量谈不上多好，为了免除质量隐患，或者是为了环保，建议升级涂料和油漆。一些业主不明所以就点头了，哪料想，这一升级钱就像流水一样了。比如涂料，在一些装修公司报价中，二代五合一涂料主材价格12.6元/平方米，换成抗甲醛涂料后，主材价格变成了28.4元/平方米。一套两室两厅的公寓，粉刷面积在200平方米以上，仅此一项就要增加3000多元。如果业主一定要增加项目，最好恪守 “增一减一”原则，去除一个装修项目或降低一项装修项目的等级。比如灯带、射灯，平时一年也开不了几回，大多是外人来时开开增加炫效果的，但造价却不菲。这种可有可无的项目就可作装修减法，必要时去除。

　　在装修预算书上，有不少项目是 “厂家安装”，业主如果选择了这些项目，意味着至少要比市场价多付10%的装修款。比如一个品牌石膏线，市价每米在15元左右，但装修队预算价格则是19元/米；贴脚线市价是15元/米，装修队预算书价格要20多元一米。一家出售石膏线的老板透露，装修队代购建材之所以高于市场价，在于装修公司要提成，装修队负责人也要提成，这两笔钱自然是羊毛出在羊身上。所以，业主不要轻易委托装修队购买建材。

　　目前建材团购渠道不断增加，很多品牌商也纷纷进入团购渠道以扩大销售量和增加知名度。在团购网上，从黄沙水泥开始，所有软装硬装建材应有尽有，不少建材价格比市价便宜1/3，比如淋浴房，不到千元就可购入；厨房铝合金吊顶一厨一卫套餐便宜的还不到1000元。还比如大理石窗台，如果从市场订购或装修队订购， 10厘米宽的窗台价格同1平方米相差无几，还要另收磨边费、安装费等，但从团购渠道买，则不管是60厘米宽还是10厘米宽，全部换算成平方米计算，且不计算材料损耗，价格大大降低。通过团购渠道订购建材，业主只需要出100元订货，等送货到家验收合格后再付全款。

　　在装修时还要注意的是，尽量少在现场做木工等。比如衣帽间，团购价格每平方米最便宜的只有88元，一个两米宽的衣柜订购不到2000元，工人只需要半天就能安装完毕。而请装修队现场做，主材价格每平方米在300多元，算上辅材、油漆和人工，每平方米价格也要五六百元，不仅价格不便宜，木工和油漆工现场施工还延长了工期。而对出租屋来说，早竣工意味着早出租赚租金。

　　低成本软装提升档次

　　在外企工作的杨小姐最近把自己的一室一厅挂牌出租，每月租金6000元，很多市中心的三房两厅也只能出租这个价格，同小区同户型的房子月租金还不到4000元。起初中介以为杨小姐狮子大开口，进屋后，第一感觉这不像是出租屋，而像自家住的，非常豪华却温馨。租客是一个美国姑娘，到屋里转悠了一圈，马上就租下了房子，一分租金都没还价。中介临走时问杨小姐：这原来是你自己住的吗？装修花了很多钱吧？杨小姐摇头：就是为出租装修的，硬装软装包括家具一共只用了6万元。中介不信，在美国姑娘搬家时，缠着杨小姐透露装修秘籍。

　　杨小姐说，提高出租屋的档次不见得要大投入，小钱也能做到。装修建材都是团购的，墙地砖买的是品牌产品的库存，质量有保证，价格却极低，九宫格的墙砖每块 2元，玻化砖每块4元；厨柜是实木的，可以上下柜分开计价，下柜每米不到 1500元。田园风格的墙纸是网购的，每卷只有60多元。在她屋里，最显眼的是照片多、画多、花瓶多、饰物多、水培绿化多。最让人印象深刻的是卫生间，浴缸旁的平台上放着水晶高脚蜡烛杯，绿色花瓶里插着鲜艳的仿真花，墙上则是一幅芭蕾舞女踮脚舒臂的油画，透露着浓浓的小资氛围。客厅和餐厅陈列的 4个红色瓷器花瓶成一个系列，这是杨小姐在一次展销会结束日以极低的价格买下的展品。客厅和餐厅各有一组醒目的照片墙，照片是自己打印的风景画，大大小小十几个镜框都是网购的，花费不多。屋里所有的家具和沙发都是商店的样品，以二折价格买回的，自己到轻纺城买些有美式风格的条纹格子棉布，回家做成窗帘和沙发抱枕。客厅沙发前和餐桌下都铺着地毯，让屋子显得豪华和温馨，这些也都是网购的，所费不过千元。

　　杨小姐介绍，在装饰出租屋时，得到了设计师的很多有益忠告，比如在确定轻装修重软装的装修方针后，酷爱蓝色的她曾想把墙面涂成深蓝色配白门白家具，设计师就提醒她，建筑外墙是深土黄色，室内如果是深蓝色，会让租客觉得很压抑。出租屋墙壁颜色最好符合大众审美观，像深蓝色这种小众个性颜色会限定租客群体，宜谨慎使用。实践证明，设计师的建议是正确的。